美国投资置业TIPS
美国买房投资置业需要了解哪些知识?10条常见Q&A

 

 
1、我必须是美国公民才能在美国买房吗?

不,你不需要是美国公民或持有绿卡,但是你需要有自己的个人税号 ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号,和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

3、第一次和我的经纪人聊天我需要问什么问题?
告诉你的经纪人,你在找什么样的房源和你的预算的绝佳机会。花一点时间告诉你的代理人在你的国家的买房过程,并且询问他,这和在美国市场买房有什么不一样。
5、我应该以自己的名义在美国买房吗?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

7、我必须亲自到美国完成购房交易吗?

尽管你可能很想亲自完成交易,但这其实是不必要的。如果你不能或不想亲自赴美完成交易,那你可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你,并以你的名义签字完成交易。

9、美国的房地产购买会如何影响我纳税?
一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。你应该向一名熟悉你本国纳税条约的税务律师咨询相关问题。
美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入(房租减去支出),缴纳相应的美国个人所得税(州税和联邦税)。如果没有及时上交纳税申报单,则可能会被收取30%的租房毛收入。即使你早年因为投资蒙受了损失,而且你并不欠政府任何税收,你仍然必须及时上交纳税申报单,否则你就可能会被通知缴纳罚金。
2、美国买房需要房产经纪人吗?

在美国买房,通常有两个经纪人参与,包括卖方经纪人与买方经纪人,各自代表其委托人的利益来进行谈判。不同于中国,美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试,持执照才可以提供服务。在实际中,卖家与买家是不需要见面的。选了一个可靠的经纪人,就是购房成功的一半。

4、在美国的房子有哪几种类型?

在住宅类房产中,通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。

6、我可以用现金购买地产吗?

可以,使用全部现金购买是允许的。但是,美国法律规定,超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

8、在完成交易时我还需要交额外的费用吗?

是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用,总计约为总交易额的1%-2.25%。例如,如果购买了价值30万美金的房产,需要交额外的3000至6750美金。

10、买新房好还是二手房好?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,占市场上挂牌房产总数的92%;新建的房子相对较少,仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化。新房、二手房各有利弊,建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。

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